Blog
طلا بفروشیم یا خانه بخریم؟ | بررسی بازار طلا و مسکن شهریور ۱۴۰۵
این یکی از پرتکرارترین سوالاتیه که این روزها ازم میپرسید.
خیلیها میگن:
«طلا خیلی رشد کرده، دلار هم گرون شده؛ الان وقتشه طلا رو بفروشیم و خونه بخریم؟»
جواب من خیلی واضحه:
اگر هدفت سرمایهگذاریه، من الان ملک رو جذاب نمیبینم!
به نظرم در شرایط فعلی، طبق بررسیهای انجام شده در رسانه جاویدی کریپتو، طلا همچنان گزینه جذابتری برای سرمایهگذاریه.
چرا طلا جذابتر است؟
چون من هنوز برای طلا پتانسیل رشد قابلتوجهی میبینم و حتی این احتمال رو جدی میدونم که قیمت هر گرم طلای ۱۸ عیار تا پایان سال به محدودههای بالای ۳۰ میلیون تومان برسه.
در مقابل، بازار ملک همچنان با یک مشکل اساسی مواجهه:
«قیمت بالاست، ولی خریدار نیست!»
یعنی چی؟ یعنی ممکنه قیمت ملک روی کاغذ بالا بره، ولی وقتی بخوای واقعاً بفروشیش، ببینی مشتری خیلی کمی براش وجود داره. این یعنی رکود.
پس چرا بعضیا الان دارن ملک میخرن؟
چون یک نکته خیلی مهم وجود داره: رکود بازار ملک الزاماً به این معنی نیست که خرید هر ملکی اشتباهه.
اتفاقاً توی بازار رکودی، اگر پول نقد داشته باشی و فروشنده واقعاً نیاز به پول داشته باشه، ممکنه بتونی ملکی رو با قیمت خیلی بهتری بخری.
مثلاً ملکی که فروشنده حاضر بوده ۱۰ میلیارد بفروشه، ممکنه به خاطر نیاز فوری به نقدینگی، با ۹ یا حتی کمتر معامله کنه. اینجا داستان فرق میکنه.
نگاه سرمایهگذاری
خرید ملک برای سرمایهگذاری پیشنهاد نمیشود. در شرایط فعلی ترجیح بر نگهداری سرمایه در طلاست، چرا که هم نقدشوندگی بالاتری دارد و هم پتانسیل رشد بیشتری نسبت به ملک در دسترس است.
نگاه مصرفی
اگر خانه ندارید و نیاز فوری به سکونت دارید، نیازی به انتظار برای اعداد خاص طلا نیست. تبدیل بخشی از طلا به ملک مناسب با قیمت زیر بازار کاملاً منطقی است.
اما اگر خانه برای مصرف میخوای چی؟
اینجا جواب من کاملاً فرق میکنه.
اگر خانه نداری و واقعاً به خانه نیاز داری، به نظرم لازم نیست منتظر باشی طلا حتماً به یک عدد خاص برسه.
شروط اصلی برای تبدیل طلا به ملک مصرفی:
- ✓ جای خوبی داشته باشه
- ✓ کیفیت مناسبی داشته باشه
- ✓ سند و شرایطش سالم باشه
- ✓ فروشنده واقعاً پای معامله باشه
- ✓ و از همه مهمتر قیمت خوبی بهت بده
منطقیه که بخشی از طلا رو تبدیل به اون ملک کنی، حتی اگر طلا در آینده رشد کنه. چون اونجا دیگه بحث «سرمایهگذاری روی ملک» نیست؛ داری برای مصرف، یکی از مهمترین نیازهای زندگیات رو تأمین میکنی.
یک سناریوی جایگزین مهم
فرض کنیم امروز ملکی که میخوای بخری قیمت مناسبی نداره. خب… چرا عجله کنیم؟
ممکنه طلا در ماههای آینده رشد خودش رو ادامه بده و مثلاً به محدوده ۳۰ میلیون تومان برسه. اگر اون زمان بازار ملک همچنان در رکود باشه، اتفاق جالبی میافته: تو با طلای بیشتری میتونی وارد بازار ملک بشی!
یعنی لازم نیست حتماً امروز طلا رو بفروشی. میتونی صبر کنی ببینی طلا چقدر رشد میکنه؟ ملک چقدر تغییر میکنه؟ و بعد زمانی وارد ملک بشی که نسبت طلا به ملک برایت جذابتر شده باشه.
پس من الان ملک رو پیشنهاد میکنم یا نه؟
برای سرمایهگذاری: نه!
در شرایط فعلی، من ترجیح میدم سرمایهام رو بیشتر در طلا نگه دارم. چون هم نقدشوندگی بالاتری داره، هم به نظرم هنوز پتانسیل رشد بیشتری نسبت به ملک داره. خصوصاً اگر سناریوی رشد طلا تا محدودههای بالای ۳۰ میلیون تومان محقق بشه.
برای مصرف: چرا که نه!
اگر دنبال خانه برای زندگی هستی و یک ملک واقعاً مناسب با قیمت مناسب پیدا کردی، تبدیل بخشی از طلا به ملک میتونه کاملاً منطقی باشه. ولی تأکید میکنم: «ملک مناسب با قیمت مناسب»، نه اینکه فقط چون فکر میکنی طلا گرونه، بری هر آپارتمانی که پیدا کردی بخری!
یک اشتباه خیلی بزرگ در تحلیل بازار
خیلیها فقط قیمت امروز رو نگاه میکنن. میگن: «طلا شده ۲۴ میلیون، خیلی گرونه!»
ولی من همیشه در برنامههای آموزشی جاویدی کریپتو میگم: گرون بودن یک دارایی رو نباید فقط با قیمت خودش بسنجی. باید ببینی در مقابل چی گرون شده؟
اگر طلا ۳۰ میلیون بشه ولی ملک همزمان رشد چندانی نکنه، ممکنه اون موقع تبدیل طلا به ملک برای خرید مصرفی حتی جذابتر از امروز باشه.
جمعبندی
اگر سرمایهگذاری میکنی: فعلاً طلا برای من جذابتر از ملکه. من هنوز احتمال رشد طلا تا پایان سال رو جدی میدونم و به نظرم فروش طلا صرفاً برای ورود به بازار ملک، در شرایط فعلی تصمیم جذابی نیست.
اما اگر خانه برای مصرف میخوای: دنبال ملک مناسب باش. اگر ملک خوبی پیدا کردی و فروشنده حاضر شد واقعاً زیر قیمت و منطقی معامله کنه، بخشی از طلا رو تبدیل کن.
و اگر امروز ملک مناسب پیدا نکردی؟ هیچ اشکالی نداره. حتی ممکنه چند ماه دیگه، با طلای گرانتر و ملکی که هنوز در رکوده، قدرت خرید بهتری برای خرید خانه داشته باشی.
پس به نظر من: الان وقت خرید کورکورانه ملک نیست؛ ولی الان میتونه وقت خیلی خوبی برای پیدا کردن ملکهای زیر قیمت باشه. و اگر ملک مناسب پیدا نشد؟ من شخصاً فعلاً طلا رو نگه میدارم.